Однако лидеры рынка ипотечного кредитования — Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк — теряют свои позиции. Если по итогам 2007 года «Аваль» контролировал 14,4% рынка, то на 1 апреля 2008 года его доля на рынке составила всего 13%. Немного меньше потерял Укрсоцбанк. В 2007 году он контролировал 13% рынка, по итогам первого квартала — 12,3%.

Банки не переживают

Однако утратой своих позиций на ипотечном рынке банки-лидеры нисколько не огорчены. «У нас нет проблем со средствами. Мы выдаем столько кредитов, сколько хотим, — сказал «ДЕЛУ» председатель правления Райффайзен Банка Аваль Владимир Лавренчук. — У нас большая доля на рынке, но мы не собираемся удерживать ее любой ценой. Мы выдаем кредиты в зависимости от того, как складывается рынок, как мы оцениваем риски».

Начальника отдела финансовых инструментов Укрсоцбанка Эрика Наймана также не беспокоит падение доли банка. «Время агрессивного наращивания портфеля проходит, пришло время качественного портфеля», — пояснил он. При этом он отметил, что при такой жесткой конкуренции очень тяжело удерживать долю рынка выше 10%.

Другие банки, предоставляющие украинцам кредиты на покупку жилья, улучшили свои позиции. Так, на 0,4% выросла доля на рынке ипотеки у УкрСиббанка, на 0,2% — у ОТР Банка, на 0,3% — у ПриватБанка.

Начальник отдела развития кредитов для физических лиц ОТР Банка Светлана Спицина рассказала, что доля ее банка на рынке выросла за счет потери позиций крупными игроками. «В этом нет ничего удивительного: у кого-то доля падает, у кого-то растет», — сказала она.

Кризис идет

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, которыми располагает «ДЕЛО», темпы прироста ипотечных займов в первом квартале 2008 года составили 13,9%, или 7,9 миллиарда гривен. Таким образом, по состоянию на 1 апреля 2008 года ипотечный портфель банков достиг 65,2 миллиарда гривен.

Самой большой популярностью у украинцев пользовались ипотечные займы под залог недвижимости. На этих условиях получили кредит 57,1% граждан. 37,5% кредитов было выдано на покупку жилья на вторичном рынке. Оставшаяся часть кредитов пошла на строительство коттеджей под залог незавершенного строительства (2,3%), на покупку земельных участков (1,7%), на коммерческую деятельность под залог жилья (1,5%). Больше всего кредитов было выдано в Киеве и Киевской области — 16,1%, 12,9% — в Днепропетровске, около 5% — в Донецке, Одессе и Харькове.

Однако, несмотря на такие оптимистические результаты, со второго полугодия эксперты прогнозируют спад на рынке ипотеки. «Во втором полугодии мы увидим сокращение темпов прироста ипотеки, особенно в гривне, что связано с кризисом ликвидности. Просто в данном сегменте, в отличие от фондового рынка и межбанка, для «раскрутки» кризиса необходимо более длительное время», — объясняет начальник отдела аналитических исследований УНИА Ирина Ковалышин.

По этой причине, по ее мнению, с ипотечного рынка начнут уходить мелкие игроки. «На рынке останутся крупные игроки и банки с иностранным капиталом, которых дотируют материнские компании», — уверена Ковалышин.

Нехватка и дороговизна ресурса уже заставляют многие банки пересматривать свои планы по кредитованию или вовсе не выдавать ссуды. Так, большинство финучреждений ужесточили требования к заемщикам и прекратили кредитование в гривне.

Источник