С тех пор как банки закончили выдавать кредиты, цена жилья в регионах снизилась на треть. Но даже такое падение не оживило рынок. Самое резкое падение цен на жилье с начала осени зафиксировано в Запорожье. Там квартиры подешевели на рекордные 40%. Местные риелторы убеждены: кризис спровоцировали банки. Они закончили выдавать кредиты, в итоге не продаются ни новое жилье, ни жилье на вторичном рынке, пишет "Дело".
"Средняя однокомнатная квартира у нас стоит 50 тыщ баксов. И не то что за 50, за 30 тыщ никому ничего не нужно!" - говорит менеджер информационно-аналитического отдела агентства недвижимости "Реал Сервис" в городе Запорожье Сергей Залевский.
Причем ситуация в остальных огромнейших городах Украины фактически таковая же. Да и в столице дела у продавцов жилья не лучше. "В сентябре реализации квартир существенно уменьшились по сравнению с августом, а в октябре по сравнению с сентябрем упали практически на треть", - подтверждает Владимир Коломейко, аналитик агентства недвижимости "Планета Оболонь".
"Сейчас есть возможность торговаться. Уступают 10-12%, а в отдельных вариантах и до 30-40%", - ведает Владимир Гава, заместитель директора агентства недвижимости "Авалон".
"реализации во Львове остановлены. Сделок нет. Упали ли цены, судить трудно, так как нет торгов", - объясняет Эрина Семенова, директор львовского агентства недвижимости "Маклер".
В Полтаве, как поведали в местном агентстве недвижимости "Лига", с сентября реализации упали более чем вдвое, а цены на квартиры снизились на 20%.
В Харькове, по данным риелторов, количество сделок уменьшилось в три раза. Цены предложения снизились на 15-20%, при этом срок, за который можно подыскать покупателя, также возрос. "Однокомнатная в Харькове стоит 50-55 тыщ баксов, "двушка" - 65-70 тыщ, - говорит Виктория Каратанова, управляющий аналитической службы группы компаний "Проконсул". - Но эта сумма при торге может уменьшиться еще на 20%". По её словам, стоимость зависит от того, может ли владелец повременить с продажей квартиры.
"Те люди, которые дали задаток за объект, сейчас, чтобы его не утратить, уступают фактически 20%, чтоб реализовать свою недвижимость и приобрести желаемую", - добавляет Надежда Николаева, риелтор агентства недвижимости "Инфосервис" в Днепропетровске. По её словам, бывают случаи, когда люди продают жилплощадь дешевле, чем приобрели её на первичном рынке, просто потому, что совсем необходимы средства.
"Реализации совсем упали, - говорит Наталья Киреева, риелтор одесского агентства недвижимости "Александр-Н". - В агентствах недвижимости города происходят серьезные сокращения штатов. Многие люди сами увольняются из-за того, что просто нет дохода". В одесском агентстве недвижимости "Новый город" нам поведали, что несмотря на понижение цен, квартиры просто некому брать.
В Донецке та же ситуация. Как поведал Виктор Петрулько, директор агентства "Донецкая недвижимость", сейчас торговцы уступают до 15-20%. "Однокомнатная квартира в центре стоила 85 тыщ баксов, и за 75 не отдавали. А сейчас готовы отдать за 60", - уверяет он.
Но даже такие значимые беспрецендентные скидки не повысили активность покупателей. "Сколько бы цены ни падали, рынок от этого не оживет, - убежден Геннадий Кошель, генеральный директор риелторской компании "Киевинвест Интернейшнл". - Банки больше кредитов выдавать не станут, и у населения больше наличных не покажется".
В отсутствие клиентов многие агентства недвижимости просто закрываются, так и не дождавшись потепления на рынке.
Директор "Донецкой недвижимости" также поддался паническим настроениям. "Прямо скажу, сейчас мы живем на то, что продано ранее. А расходы на рекламу, мобильные телефоны, налоги, зарплату и аренду кабинета не сократились. Поэтому можно сказать, что состояние критическое", - говорит Петрулько.
Напомним, 7 октября вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич заявил, что половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного), заморожены и не понятно, когда стройку возобновится. "Все квартиры в достроенных домах уже проданы, - произнёс Паевич.
"Что касается зданий, готовых менее чем на 50%, то их судьба туманна: на таковой стадии привлечь инвесторов (покупателей) фактически нереально, а у самих компаний-застройщиков просто нет средств, чтоб продолжать работы. Взять кредиты фактически нереально: банкиры отказываются давать средства на 3-5 лет под незавершённое стройку. Если не вмешается правительство, к примеру, в лице Нацбанка, который выделит из резервного фонда десятке огромнейших украинских банков несколько миллиардов гривен, чтоб дать взаймы застройщикам, рынок первичного жилья ждут совсем серьёзные трудности", - добавил он.
